В Москве существует несколько видов договоров, при оказании услуг, предназначенных для Собственников, сдающих свою квартиру в аренду. Рассмотрим их подробней:
Типовой договор услуг (посреднические услуги) - рассчитан на собственников, сдающих квартиры эконом класса, как правило это:
Суть услуги: Собственник жилья, подает заявку в агентство. Агентство подбирает в своей клиентской базе потенциального Нанимателя, организовывает показ квартиры в присутствии Собственника, если квартира устраивает Нанимателя, заключается договор найма между Собственником и Нанимателем. При этом никакой ответственности перед сторонами договора найма агентство не несет.
Для Собственников эта услуга бесплатна.
Эксклюзивный договор услуг (посреднические услуги) - рассчитан на собственников, сдающих квартиры бизнес класса, как правило это:
Суть услуги: Собственник жилья, подает заявку в агентство. Агентство подбирает в своей клиентской базе потенциального Нанимателя или выставляет квартиру в рекламу, подбирает Нанимателя в соответствии с его требованиями, организовывает показ квартиры в присутствии Собственника, если квартира устраивает Нанимателя, заключается договор найма между Собственником и Нанимателем. При этом, агентство берет на себя обязательство, в случае, если клиент съедет раньше определёного времени, найти нового клиента бесплатно. Ни за состояние квартиры в период аренды, ни за своевременность платежей агентство ответственности не несет.
Стоимость услуг по эксклюзивному договору, как правило составляет 50% от месячной арендной платы.
Договор комиссии, заключаемый при оформлении Доверительного управления недвижимостью- рассчитан на собственников квартир любого класса и ценового диапазона.
Суть
услуги: Собственник жилья, заключает договор на управление квартирой (офисом) и тем самым передает агентству, осуществляющему управление квартирой, решение всех проблем и забот, возникающих в процессе аренды. Агентство
подбирает в своей клиентской базе потенциального Нанимателя или
выставляет квартиру в рекламу, подбирает Нанимателя в соответствии требованиями Хозяина, организовывает показ квартиры (при этом присутствие Собственника не требуется). Если квартира
устраивает Нанимателя, заключается договор найма между Управляющим Агентством и
Нанимателем. При этом, агентство берет на себя множество обязательств - это и устранение ущерба, причиненного Нанимателем, и взыскание долгов по договору, страхование квартиры, оплата простоя и т. д. Подробнее с полным перечнем услуг можно ознакомиться в ниже расположенной таблице.
Стоимость услуг по Доверительному управлению недвижимостью в "АКРУС-сити" составляет 1 месячную арендую плату в год, что составляет всего лишь 8, 33 % ежемесячно и оплачивается только после заключения договора найма с нанимателем.
В этой таблице Вы можете ознакомиться с полным перечнем услуг, предоставляемым агентством недвижимости "АКРУС-сити" по вышеперечисленным договорам. Также Вы можете посмотреть видео ролик, где подробно рассматриваются преимущества Доверительного управления недвижимостью.
Перечень услуг | Типовой договор услуг | Эксклюзивный договор услуг |
Договор Комиссии (Доверительное управление) |
Подбор варианта | да | да | да |
Прозвон подобранных вариантов | да | да | да |
Организация показа | да | да | да |
Заключение договора найма квартиры | да | да | да |
Составление описи имущества | нет | да | да |
Страхование квартиры | нет | да | да |
Страхование гражданской ответственности | нет | да | да |
Страхование имущества | нет | нет | да |
Передача имущества по акту приема-передачи и описи | нет | нет | да |
Возможность оплаты услуг по безналичному расчёту | да | да | да |
Оплата счетов выставленных за коммунальные услуги | нет | нет | да |
Услуги сервисной службы (уборка, ремонт и т.д.) | нет | да | да |
Гарантия своевременного возврата залога | нет | нет | да |
Возможность оплаты арендной платы по безналичному расчету | нет | нет | да |
Оплата счетов выставленных за междугородние переговоры и электричество | нет | нет | да |
Желая сэкономить на комиссионных, выплачиваемых Агентству за поиск квартиры, Наниматель обращается в информационное агентство,
и ему приходится выполнять малоэффективную работу по самостоятельному поиску квартиры. Прозвон большого количество распечаток
не гарантирует того, что требующаяся квартира будет найдена. В итоге Наниматель теряет и деньги, которые он заплатил за распечатки,
и драгоценное время, которое он потерял, выполняя агентскую работу. Обратившись в "АКРУС-сити", Вы оплачиваете услуги только после
того, как подобрав нужную Вам квартиру, Агент оформляет между Нанимателем и Наймодателем договор найма.
Однако подписание договора найма не может уберечь Нанимателя от решения возникающих проблем и трений с Хозяином. Если вы снимаете квартиру, находящуюся в Доверительном управлении Агентства, то в качестве Наймодателя выступает АКРУС-сити, тем самым устраняется необходимость самостоятельно решать проблемы, снижается риск досрочного расторжения Договора со стороны Хозяина.
© 2012. ООО "АКРУС-СИТИ". Все права защищены.